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  8月30日,“京城第一高楼”国贸三期建筑完工。高达330米的主塔楼号称通过美国LEED绿色建筑金级认证,成为时髦摩登的环保建筑代表。目前,中国申请LEED项目的已达到300个,但实际得到认证的却很少,甚至有些项目申请完后却没有开工。LEED认证在中国国内的状况就像是一场商业选秀闹剧,它逐渐变成了开发商追名逐利的工具:“获得认证就像是戴上了美国国旗的别针”。
  中国地产商对LEED认证趋之若鹜   

LEED是美国民间绿色建筑认证奖项,由非盈利组织美国绿色建筑协会(USGBC)于2003年开始运作,目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED成功的商业运作和市场定位得到了世界范围内的认可和追随,如今它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系,得到全球不同气候带国家的认可。而中国是最热衷于LEED认证的国家之一。


北京国贸三期大厦,LEED
 330米,国贸大厦(即国贸三期主楼)创造了北京第一高楼的新纪录,同时也获得了LEED金级认证。

据官方数据,全球约30个国家有超过14000个项目进行了评估。其中,中国申请LEED认证的项目已达300多个,已获得认证的项目共有43个(截止2010年3月数据)。在北京国贸三期大厦竣工前,早有众多知名建筑和楼盘早已打着LEED认证的旗号出现在公众视线,其中就包括万科集团在深圳的大梅沙总部。就在今年6月,地产大亨冯仑和他的万通地产就跟美国绿色建筑委员会签署了战略合作协议。

 

认证一次花费百万 LEED只要砸钱就能办?

 

根据建筑业咨询公司提供的数据表明,中国北京地区的一个项目申请LEED-NC(新建筑)认证,需要付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计约人民币40万-60万元不等,另需要支付15000美元-45000美元不等的LEED项目注册费用,同时还要支付设计审核费每平方英尺0.04-0.045美元以及施工审核费每平方英尺0.01-0.015美元。整体算下来,一个项目认证花费百万是常有的事。而建造和认证绿色建筑高昂的成本,也毫无疑问地将被转嫁到消费者头上。

 

另一方面,目前LEED认证的申请方式也并不严谨,甚至“不需要任何实地考察和评估”。只需要开发商通过网络递交各项申请材料,只要企业可以证明在实践中确实采用了相应的措施就可以申请了。因此,该体系最终认证授予特别看重的其实是一系列的纸面资料,包括证明文件、详细的面积计算比例、实物照片等。而对于能源消耗的审核,需要能源模拟计算报告书、建筑生命周期价值评估报告,以体现节能技术的效果——只要这些材料齐备,就可以获得相应的分数。美国绿色建筑委员会根本不会注意检查审阅,他们采取的方式是:抽查部分容易出现问题的得分点,再进行非常详细的检查。而LEED的一些条文设置只要购买了一些厂家的“绿色产品”,就可以得到分数。

  LEED认证未必适合中国国情   

美国绿色建筑委员会2009年对获得LEED认证中的156个LEED案例进行能源绩效调查,发现84%的建筑在能源和大气环境项的得分上未能达标;而80%的建筑在室内环境质量上则远远超标。因为该认证允许一些节能效果并不好可是在其他容易达标的方面做出“弥补”的建筑通过认证。而另一边厢中国的绿色建筑标准于2006年推出,有业内人士认为中国完全采用美国的LEED体系并不适合。


国贸三期
对很多建筑开发商来说,LEED的这个认证标志意味着更高的技术认可和更多的利益回报。
国贸三期
位于深圳大梅沙的万科中心已经申请美国绿色建筑协会颁布的LEED白金级标准认证。

美国节能建筑可能比中国一般建筑还耗能

 

全球关于绿色低碳建筑的评价体系各不相同,美国有LEED体系,中国目前也有针对住宅和公共建筑的绿色标准,如国家标准《绿色建筑技术导则》等。但当前国内建筑设计领域关于绿色低碳建筑的标准与实施仍然争议较大,中国的绿色建筑标准于2006年推出,国内建筑领域经过多年已经有了新发展和新需求,有业内人士认为中国完全采用美国的LEED体系不适合。

 

首先,美国的LEED体系是基于美国国情设计的,强调高舒适性,以高技术和高能耗为前提进行施工,美国所谓的节能建筑可能比中国一般的建筑还耗能。欧洲采暖室内设定温度为21℃-24℃,这比北京18℃的采暖设定值能耗高出约15%。另外,中国北方地区多以燃煤发电的余热为热源,通过城市热网集中供热,也提高了能效。除此之外,中国住宅和一般公共建筑的能耗远低于发达国家的水平。中国生活热水能耗人均值为美国的1/5、日本的1/4。

 

其次,中国住宅和一般建筑建材的单位耗能也远高过发达国家。其中,钢、水泥、砖的生产耗能约为国际先进水平的1.2倍,平板玻璃接近1.5倍,建筑陶瓷为2倍。技术的落后使得中国在新能源产业领域的国际分工中处于低端。依靠低廉的成本发展壮大的“中国制造”在生产“清洁产品”的同时,不断排放二氧化碳以及污染物。这就不能只但看建设中和建设后的建筑物所使用的建材有多节能环保,而忽视掉之前原始材料生产环节的所需能耗。

 

中国LEED“碳审计”标准和二度审核缺失

 

在LEED认证体系中,一座建筑是不是绿色建筑是有一个碳审计标准的,覆盖建筑全生命周期。例如石头水泥等建筑材料的购买须在工地500公里以内,因为距离太远用交通工具运输要消耗大量汽油;瓷砖用了多少,建成后建筑的通风度和太阳能利用率等等,都能计算出来,以100分为例,有时甚至精确到零点几分,这个关于碳审计的标准在中国内地还是缺失的。

 

目前人们对中国LEED认证的诟病中有一点是对于建筑物建成后的运行监管和二度审核方面。很多建筑物在建成并获得绿色认证之后,其实并不能真正担负起节能减排的重任。而且设计图纸和实物建筑方面,存在非常大的区别,LEED认证时通过对这些材料进行的检查,很少有在建筑物建成之后的二度检查,这点在中国也非常少。除此之外,绿色低碳建筑还涉及运行管理及观念上的问题,不是说建个绿色低碳的房子就行了,还需要建筑管理的绿色机制以及居住者观念上的转变,除了硬件还要软环境的搭配。另外,一座建筑的能耗计算应该是指它从建造,使用,到拆卸全过程之中的总值。81岁的建筑大师Frank Gehry便曾提出质疑,认为建造一座绿色建筑物的多出来的成本,很有可能在生之年它们都无法偿还,特别是在中国这种频繁拆拆建建的国家。

  LEED认证背后的巨大利益驱动   

在国外,开发商或业主获得LEED认证的好处往往能享受税收抵免、可以收取额外租金,同时还树立了环境保护者的形象等等。中国并无此规定,但每年依然有众多房地产开发商趋之若鹜,不惜砸出数百万也要拿到这个证书,因为他们知道以后能赚得更多。一切都是利益使然,并非真的致力于绿色。


国贸大厦,LEED
国贸三期大楼的制冷采用的是“冰蓄冷技术”,在用电低谷时启动制冰,用电高峰时停机,仅依靠储备的冰块供冷,实现电力的移峰填谷和能源费用支出。

商业公司愿为LEED办公楼支付更多租金

 

业内很多人曾指出所谓的“支持环保”只是一个冠冕堂皇的理由,开发商更多的是看到了LEED认证所带来的商业回报。以美国市场为例,获得LEED认证的项目不管从控制率、租金,还是最后卖的价格来说,都比一般楼盘高出一截。

 

对此,商业地产服务机构仲量联行北京董事总经理张莹表示,她发现越来越多的跨国公司将节能作为选址或建造总部大楼的重要指标,80%以上的大型跨国公司曾对其提出这一点,并且在租金同等甚至相差不大的情况下,节能建筑总是能获得更多青睐。仲量联行和全球企业房地产经理人协会的一项调查显示,在亚太地区被调查的公司中,有60%表示愿意为节能建筑多支付最高10%的租金。因为将办公地点设在这样的建筑里,可以给企业本身贴金。

 

国贸三期大厦租金“全北京最贵”

 

以标榜获得了由美国绿色建筑协会颁发的LEED能源与环境设计金奖的国贸三期大厦为例,这栋建筑对外宣称占据了46个楼层的写字楼采用先进的高科技内部装置技术,拥有稳定安全的双路供电与畅通的通讯系统,确保商务活动永远不会中断。并且大楼的制冷采用的是“冰蓄冷技术”,在用电低谷时启动制冰,用电高峰时停机,仅依靠储备的冰块供冷,实现电力的移峰填谷和能源费用支出。

 

截止到8月17日的市场统计,国贸三期的租金报价是每平方米每天15元人民币。简单算笔账,一个三百平方米的办公间,一年的租金近百万人民币。尽管被称为“北京最贵”写字楼,但目前除像蒂凡尼、劳力士这样的知名品牌入驻商铺,还有80多个其它著名品牌进驻,已经有十几家大型公司租用写字楼。这样的租金早就赚回了当初申请一个LEED认证的成本。LEED认证在中国国内的状况就像是一场商业选秀闹剧,受人热捧的LEED认证逐渐变成了追名逐利的工具:“获得认证就像是戴上了美国国旗的别针”。


 
  毫无疑问,低碳和环保将未来的主流趋势。尽管当下国内的LEED认证项目大多只是为了一个身昂贵的绿色外衣,但LEED在推动绿色建筑发展过程中的贡献不能被掩盖。房产商投资赚钱无可厚非,但他们需要思考的是,中国新建筑为何总是以西方建筑为参考模本,关于绿色建筑的评价体系也只能以美标为准。事实上LEED认证体系的创办人罗伯特·沃森便曾直言,中国的建筑师们似乎忘了中国拥有5000年的建筑历史,“许多建筑与自然结合得很好,为什么他们不多去找找这方面的案例呢?”

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编辑:王暐 视觉:陈子宇 转发到微博 | 探索首页 | 回到顶部